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澳门赌场网址牛年土拍“开闸” 多个板块价值重构
2021-03-03 11:09

  3月1日,桐乡土地牛年第一拍在众人的震惊中落下帷幕,没有“你抢我争”的激烈竞拍,也没有在短时间内就熔断,进入竞配建环节,还没有在同区域内创下地价新高,桐土储2021-05号地块依旧是高调“出嫁”了。令人出乎意料的是,这块位于桐乡城北热门板块的优质地块仅经过一轮报价,便被金地以底价拿下,折合楼面价6442元/平方米。

  

底价成交

金地将开发高难度桐乡地块

  从土拍情况看,似乎是一反如今热门板块土地出让必经过开发商们“厮杀”的常态,难道是该地块板块价值不高?并不是,佳源、荣安、碧桂园、蓝光等实力品牌房企皆将项目落址于此,无疑是对桐乡城北价值的认可,其中去年8月,佳源以实际楼面价12589拿下附近一宗地块,打造的项目四季华庭今年2月二次加推,备案均价已达23019元/平方米,深受购房者青睐。而金地此次摘得的地块,位于乌镇大道西侧,二环北路南侧,与在建的李宁公园仅一路之隔,周边教育资源也较丰富,地块位置可算的上是优越,但最后却以底价成交,原因可归于其地块的出让条件极其严苛复杂。

  此地块由两宗不规则的地块错落组成,中间有一条水系相隔,除了规划旅馆,其产权证办理后三年内不得抵押,十年内不得整体转让;还需要代建道路、水工设施及公园绿地等,项目竣工验收后,无偿移交。配建多而复杂,开发体量就相对减少了,一定程度上影响了开发商们的选择。品牌房企金地会如何发挥实力,带来怎样的一个作品,值得期待。

  

熔断竞配建

绿地香港补仓澳门赌场网址澳门赌场网址城

  与桐乡土拍情况有着明显不同的是,2月26日,澳门赌场网址市本级澳门赌场网址城南翼2021南-03号地块的出让,可谓是市本级牛年土拍的一个“重磅”开端。20余家房企参与本场竞拍,开拍不久就迅速熔断,进入竞配建,最终经过177轮竞价,绿地香港以楼面价10040元/平方米,竞配建28900平方米拿下该地,实际楼面价约15191元/平方米,这代表澳门赌场网址地价再次被刷新。

  该地块究竟优越在哪,而引得一众房企追捧,最后高价出让?地块除了拥有澳门赌场网址澳门赌场网址城板块和高铁新城板块叠加的板块优势之余,还在最新规划红利辐射范围内。2月18日,市自然资源和规划局公示了《澳门赌场网址市中心城区1-78单元控制性详细规划批前公告》,槜李湖板块南区土地使用规划公示发布,以住宅片区为主之外,将辅以增设教育用地和大量的商业、商务用地以及一所大型综合医院。加上1月28日公示的槜李路以北区域的规划,至此,槜李湖板块整体规划已出炉,该区域将迎新发展。

  此地块是继新规出炉,华夏地块易主融创后,拍出的首宗宅地,也是槜李湖板块的第三宗宅地,备受关注。而这里将打造排布13幢高层,东南角设一处幼儿园的高质湖区项目。这样一来,澳门赌场网址城南供应短缺的问题,也将得到一定程度的缓解。

  此外,市本级乡镇土拍同样受关注,春节前最后一场土拍,出让位于南湖区凤桥镇的2021南-02号地块,虽是二次挂牌,但最后是经过3个多小时的竞拍,熔断后进入竞配建结束,华景川以楼面价7270元/平方米,配建3700平方米,实际楼面价约7961元/平方米收入囊中,成为了凤桥第一宗熔断地块。由此也说明了,澳门赌场网址乡镇同样在快速发展、蝶变。

  接下来,大受瞩目的便是位于秀洲新区油车港2021嘉秀洲-007号地块,该地块是一宗商业和住宅兼备的复合地块,西侧为银杏天鹅湖和澳门赌场网址欢乐世界,南侧为前不久清盘的题红樾里,即将在3月底迎来出让,这次又将会上演怎样的土拍“大戏”?

来源: 作者:沈 萍 编辑:曹雅严 责编:陆黎阳

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