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楼市同样需要产品复兴主义
2019-10-09 10:42:51

  曾经有很长一段时间我不在淘宝买东西,因为很多货品,照片看着不错,到手却发现质量低劣,让人顿失信心。但是最近一年,我又开始网购了,因为发现现在弄虚作假的卖家少了,用心做产品的越来越多了,价格比实体店便宜,货物质量过关,还能送到家门口,自然选择网购更方便实在。

  凭心而论,现在多数国产商品的质量,比前几年确实有了大幅提高。前几年,国人热衷于到日本买马桶盖,现在这样的人几乎没有了,因为买个中国制造一样用起来挺舒服,售后也有保障。

  但是奇怪的是,有一种商品,价格高昂,但是产品质量这些年来却提升不大,某种程度上还有倒退,这个商品就是商品房。

  先说景观。我自己现在住的是租的房子,2007年交付的赞成学仕苑。十多年前的小区,一共就七八幢建筑围合而成,但是小区的中央地带却很开阔,种了很多高大的香樟树,枝繁叶茂,站在厨房望出去,仿佛置身森林之中。不由令人联想到建于2003年的中鹰黑森林,10年来我参观过无数个楼盘,但再也没有一个能像中鹰黑森林里茂密的树海那样引起我长久的震撼。

  傍晚时分,有时我沿着凌公塘路向东走,会经过佳源巴黎都市小区,这个2005年建造的小区有一个硕大的广场,广场上立着一座凯旋门,即使过去了这么多年,一眼望去凯旋门依然气势巍然,而开阔平坦的大广场成了数千业主饭后茶余休闲的好去处。走到小区内,同样绿植繁茂,水景清趣,闹市中保有一份静谧。

  也许有人会说,开发商做这些景观是为了卖房子,但是就算如此,现在能用心做面子工程的开发商也不多了,有些项目甚至连售楼处都没有,租个店面就开始销售。现在房子太好卖了,楼盘还没造到一半,房子就卖完了,谁还在乎景观做的漂不漂亮。

  就在这个国庆节前,我看到一个小区把草地铲掉,种上了花卉。这个小区刚交付满一年,之前景观中设计了不少草地位置,但是不知为何草总是长不好,稀稀拉拉秃头一般,只能铲了种,种了铲,反复补种也没有任何好转,终于还是彻底铲掉换别的植物了。一开始我不明白草地为何会这么难种,后来正好看到一位业内专家解释这个现象:原因是开发商最初在做绿化时,没有选择适合草皮种植的土壤,导致草无法存活。

  景观绿化是小区的硬件,更为重要的房型内核也几乎没有进步。现在参加楼盘产品发布会,看到户型总会有一种似曾相识的感觉,差不多的面积、差不多的结构、雷同的楼盘名称、如出一辙的样板房,甚至建筑体的外立面也相差无几,两份楼书放在眼前,如果不是案名印在上面,可能都分不清两者的区别。

  那么为何曾经我们能做出“神仙打架”的好产品,现在十多年过去了却没有更令人叹服的产品出来,有些研发设计的能力甚至还下滑了?业内人士透露了苦衷:他们现在面对一个项目设计时,考虑的是如何和周边竞品楼盘做差异化竞争、如何做出附加值更高的产品来提升单价、或者地块做成高低配,用洋房把高层的差价补回来……这些考虑都是对的,也是开发商想要生存必须应对的,但是仔细分析,这里面基本上没有从用户舒适度出发的思考。

  要想楼市产品主义复兴,必须让好产品有存活的土壤,我相信多数开发商还是愿意做出好的产品,优秀的设计团队也更愿意设计贴合用户需求的房子,但市场回归住的本质时,好的房子一定会产生。

来源:读嘉新闻 作者:陆黎阳 编辑:吴淑芳 责任编辑:陆黎阳

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